“颐和悦府●颐和华府”规划建筑设计方案批前公示材料

一、方案内容简介

颐和悦府●颐和华府项目位于江南集中区梅龙中心城区，九华河以西，国道G236以南。项目用地共290.75亩，被永定河路分隔为南北两个地块，北侧用地(玉庭龙湾西侧地块项目名称：颐和悦府）200.92亩，南侧用地（项目名称：颐和华府）89.83亩。

原规划条件主要内容：用地性质为商住用地；整体容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑高度要求满足机场限高；小型汽车住宅车位配比1车位/户，商业配比为0.8车位/100平方米；地面停车率不大于10%；要求配建9班幼儿园，用地面积不少于4050平方米；配建菜市场（商业）不少于2500平方米；配建社居用房建筑面积不小于1200平方米（包括文化活动站、老年活动用房、公共厕所等）；配建物业管理用房建筑面积不少于150平方米；其他配套结合《城市居住区规划设计规范》（2002版）配套。

原方案业经2012年11月8日获市局第79次规划委审查，2013年1月16日正式获集中区规划建设部批复。

由于原规划条件年代久远，本轮调整的方案依据池州《通则》（2021版）和《城市居住区规划设计标准》（2018版）最新标准配建配套用房及车位配比；

方案项目规划总建筑面积约499114.25㎡，计容建筑面积约387657.63㎡，其中住宅面积约316973.51㎡，商业面积约50426.71㎡，商务办公面积约8602.72㎡，幼儿园用地面积4320㎡，计容面积3152.12㎡，配建菜市场面积2500.46㎡，配建社居用房面积1618.8㎡（包括文化活动站、卫生服务站、社区服务站、老年活动用房、公共厕所），其他面积3383.75（包括消控室、配电房及开闭所、门卫、室外楼梯、其他等）；配建物业管理用房建筑面积999.56㎡；容积率2.0，绿地率35.01%，建筑密度23%。配建机动车停车位3189个，其中地面356个，地下2833个（代建一期机动车位353辆车），非机动车位4936辆。

二、该方案经2022年第1次市自然资源和规划委员会分管市长审查会审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

现场：玉庭龙湾小区公示栏

网络：池州市自然资源和规划局网站http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/

皖江江南新兴产业集中区网站http://jnjzq.chizhou.gov.cn/

四、公示期限

2022年4月27日至2022年5月9日（共计7个工作日）

五、意见反馈

池州市自然资源和规划局江南集中区分局联系电话：0566-2210538

办公地址：滨江大道1#集中区管委会大楼605室

六、公示附件

1、区位图

2、总平面图

3、鸟瞰图

4、沿街效果图

5、单体透视图

6、配套设施分析图