关于规范工业项目修建性详细规划设计成果要求的通知

各有关单位：

为规范江南产业集中区工业项目修建性详细规划（以下简称“修规”）设计深度及成果编制工作，保证规划设计的全面性与可操作性，提高规划行政效能，根据国家有关规划编制办法及技术规范，现就修规编制有关成果（文本）要求通知如下：

一、文本共性规定

1、项目名称要求。项目名称应统一为“×××修建性详细规划”。

2、资质要求。承担规划及单体建筑工程设计方案编制的单位，应符合资质管理的有关规定；文本中应附编制单位城乡规划编制资质证书，并加盖公章和出图专用章；单体建筑工程设计方案中应附设计单位工程设计资质证书，并加盖单位公章和出图专用章，以及相关注册资格专用章。

3、省外规划或建筑设计单位应提供按规定办理的跨省备案手续。

4、统一按照A3规格进行装订。

二、报审文本内容及装订要求

报审文本应包含三部分内容，具体内容和装订顺序如下：

（一）附件

1、封面：写明项目名称、设计单位、建设单位、编制时间；

2、扉页：目录；

3、设计单位信息：设计单位资质证书，并加盖单位公章及出图章，设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人签署姓名并加盖注册章；

4、规划设计条件、技术审查意见、规委会审查意见（扫描件）；

5、集中区建设项目规划建筑设计方案报审表（详见附表）。

（二）说明书.除了按修规编制的常规要求内容外，针对工业项目的特殊性，必须有以下内容：

1、分期建设的时序和建设内容；

2、规划项目与周边项目之前的建筑造型、产业环保等协调问题；

3、产业分析、产业人员测算及对非生产性建筑的建设体量需求；

4、交通出入口及重点区域、道路的交通影响评价；

5、建筑单体立面设计及外装饰材料的运用；

6、围墙、大门（门楼、门卫）等重要附属设施的设计；

7、建筑节能及新材料、新技术应用；

8、用地平衡表（工业项目需以图纸说明生产性用地与非生产性用地的计算范围）、主要经济技术指标、配套设施汇总表、户型汇总表（规划有保障性住房的）；

（三）规划图纸及要求

1、区位图（在总规、控规中的位置）；

2、周边现状及规划情况分析图；

3、总平面图（渲染图）；

4、效果图：①总体鸟瞰图（叠加周边项目）；②主要街道不同角度透视图；③不同类型的工业建筑和非生产建筑的透视图④重要节点景观效果图（城市重要地段及节点位置）；

5、围墙、大门（门楼、门卫）等重要附属设施的设计效果图；

6、相关分析图（功能、结构、绿化、交通、消防等）；

7、配套及公共服务设施规划图，标明具体位置及设计规模；

8、规划分期及建设时序图；

9、绿化景观设计方案；

(四)、技术图纸

1、总平面定位图。在地形图上按比例（1:1000-1:500）绘制并打印的蓝图（坐标定位与尺寸定位），严格按照制图规范绘制，需标明以下详细内容：

⑴用地红线、建筑控制线、绿线、蓝线等各类主要界线；围墙、出入口及通道、门卫、变配电设施等具体位置；与城市道路、绿化及水系的关系；

⑵各建构筑物退让用地界线距离，建构筑物外围尺寸与间距，有地下室的需标明地下室范围线、出入口位置等；

⑶建筑层数，限高地段需标明建筑高度；建筑主要使用性质或用途；高层建筑的消防登高面；

⑷场地内部道路宽度、转弯半径、与建构建筑距离；停车场停车数量；

2、竖向设计图，在地形图上按比例（1:1000-1:500）绘制并打印的蓝图，内容简单可和总平面定位图合并；复杂地形可加以纵、横剖面或其他方式表达；

3、道路交通图（包括道路断面和机动车、非机动车停车）。

4、涉及到的各专业工程（含给水、排水、强电、弱电、燃气、供热等）及工程管线综合图（蓝图1:500-1:1000，标明各管线接入（出）点具体位置、标高）

5、各建筑单体图（平、立、剖，尺寸标注）；

6、有日照影响的项目还需报审日照分析图。

  　　　　　　　　　　　　　                                                  　                          2013年12月3日